Le Conseil Syndical ainsi que le Syndic de la résidence EVA sont pleinement informés de l’incident affectant actuellement le portail du garage. Les travaux de réparation seront engagés dès réception de la pièce manquante nécessaire à la remise en état.
Il est important de souligner que cette panne est due à une dégradation causée par des chiens qui font régulièrement leurs besoins contre les pieds du portail. Ces incivilités accélèrent la détérioration des éléments métalliques.
Pour y remédier, un traitement à base d’acide répulsif sera prochainement appliqué à la base du portail afin de limiter ce phénomène et protéger les installations.
Nous comptons sur la vigilance et la responsabilité de tous les résidents pour stopper ces comportements nuisibles, afin de préserver le bon état et la sécurité de notre résidence.
Lors de la dernière Assemblée Générale qui s’est tenue le 30 Avril dernier, la résolution concernant l’installation de caméras de vidéosurveillance dans les parties communes de notre résidence a été adoptée à la majorité.
Cette décision fait suite à plusieurs échanges au sein du conseil syndical et à des retours de copropriétaires exprimant le besoin de renforcer la sécurité des parties communes, notamment dans l’entrée, le parking et les locaux techniques (ordure ménagères, local vélo).
L’objectif principal de cette installation est préventif : dissuader les actes de malveillance, limiter les intrusions, et contribuer au sentiment de sécurité de tous les résidents. La mise en place du dispositif se fera dans le respect des réglementations en vigueur, notamment la loi Informatique et Libertés et le RGPD. Un affichage sera mis en place pour informer clairement de la présence des caméras, et seules les personnes habilitées pourront accéder aux enregistrements, en cas d’incident.
Notre résidence a malheureusement été victime de deux cambriolages, mettant en lumière une faille dans notre sécurité. Face à cette situation préoccupante, il est essentiel d’agir pour protéger nos biens et garantir la tranquillité de chacun.
À la prochaine Assemblée Générale, nous aurons l’opportunité de voter pour l’installation d’un dispositif de vidéosurveillance au sein de notre résidence. Cette mesure, déjà adoptée par de nombreuses copropriétés, présente des bénéfices majeurs pour notre sécurité et notre cadre de vie.
Image d’illustration
1. Une dissuasion efficace contre les cambriolages et incivilités
Les caméras de surveillance sont un excellent moyen de dissuasion contre les tentatives d’intrusion, le vandalisme et les actes malveillants. ✔️ Les études montrent que les résidences équipées de vidéosurveillance enregistrent une baisse significative des infractions. ✔️ Un système bien visible décourage immédiatement les individus mal intentionnés. ✔️ La présence de caméras réduit également les dégradations des parties communes, telles que les tags, les vols dans les parkings ou les dépôts sauvages.
2. Une meilleure réactivité en cas d’incident
En cas de problème, la vidéosurveillance permet : 🔹 D’identifier rapidement les auteurs grâce aux enregistrements, facilitant les enquêtes et augmentant les chances d’interpellation. 🔹 De protéger les résidents et leurs véhicules en cas de vol ou de vandalisme dans le parking ou les parties communes. 🔹 De fournir des preuves tangibles aux forces de l’ordre ou aux assurances en cas d’effraction, facilitant ainsi les démarches et l’indemnisation.
3. Un investissement rentable et durable
L’installation d’un tel dispositif représente un coût raisonnable au regard des bénéfices qu’il apporte. 💰 Moins de dépenses liées aux réparations et aux dégradations (portes fracturées, ascenseur vandalisé, etc.). 💰 Une valorisation de nos logements : Une résidence sécurisée attire davantage de locataires et d’acheteurs, augmentant ainsi la valeur de nos biens.
4. Une solution respectueuse de la vie privée et conforme à la loi
Nous nous engageons à mettre en place un système strictement encadré pour garantir le respect de la vie privée : 📜 Les caméras seront installées uniquement dans les espaces communs sensibles (entrées, parking, locaux techniques). 📜 Aucun enregistrement sonore ne sera effectué. 📜 L’accès aux images sera restreint et sécurisé, uniquement accessible par les représentants autorisés (syndic, conseil syndical, forces de l’ordre en cas d’incident). 📜 Le dispositif sera conforme aux exigences de la CNIL et aux réglementations en vigueur, pas de prise d’images des parties privatives.
5. Un choix collectif pour notre tranquillité
La sécurité est l’affaire de tous. En votant pour ce projet, nous faisons le choix de protéger nos familles, nos biens et notre cadre de vie. ✔️ Nous avons déjà subi deux cambriolages. Ne laissons pas cette situation se reproduire ! ✔️ Cette solution bénéficie à tous, qu’il s’agisse des résidents permanents, des locataires ou des propriétaires investisseurs.
Nous vous invitons donc à voter en faveur de l’installation de la vidéosurveillance lors de notre prochaine AG. Ensemble, faisons de notre résidence un lieu plus sûr et plus serein !
🔒 Votez pour votre sécurité et votre tranquillité ! 🔒
Les assemblées générales (AG) de copropriété sont des moments clés dans la gestion de votre résidence. C’est lors de ces réunions que se prennent des décisions qui impactent directement la qualité de vie des copropriétaires, la gestion des parties communes et le budget de la copropriété. Pourtant, de nombreux résidents ne participent pas ou peu à ces rencontres essentielles. Voici pourquoi il est crucial de s'impliquer et comment le faire efficacement.
Pourquoi participer aux assemblées générales ?
Influencer les décisions importantes L’assemblée générale permet de voter sur des sujets qui touchent directement la copropriété, tels que les travaux à entreprendre, l’approbation du budget, ou encore le choix du syndic. Votre présence et votre vote peuvent faire pencher la balance sur des projets qui vous tiennent à cœur ou qui impactent vos charges de copropriété.
Comprendre où va votre argent Le budget de la copropriété est souvent un sujet central des AG. C’est l’occasion de comprendre comment sont utilisées vos charges, et de poser des questions sur les dépenses prévues. La participation à ces réunions vous permet de mieux maîtriser la gestion financière de votre immeuble.
Protéger vos intérêts Si vous ne participez pas aux assemblées, vous laissez les autres copropriétaires décider pour vous. Cela peut entraîner des décisions qui ne correspondent pas à vos attentes ou qui augmentent vos charges. En étant présent, vous défendez vos intérêts et veillez à ce que la copropriété évolue selon vos préférences.
Encourager une bonne gestion de la copropriété La participation aux AG favorise une gestion transparente et efficace de la copropriété. En étant impliqué, vous pouvez poser des questions et obtenir des explications claires sur les décisions prises par le syndic et le conseil syndical. Cela permet de renforcer la confiance entre les copropriétaires et les gestionnaires de l’immeuble.
Comment bien participer aux assemblées générales ?
Préparer les sujets à l’ordre du jour L’ordre du jour est envoyé aux copropriétaires avant l’assemblée générale. Prenez le temps de le lire attentivement pour comprendre les sujets qui seront discutés. Si certains points vous semblent flous ou nécessitent des éclaircissements, notez-les afin de poser vos questions durant l’AG.
Donner une procuration si vous ne pouvez pas être présent Si vous ne pouvez pas assister à l’AG, vous avez la possibilité de donner une procuration à un autre copropriétaire. Ce dernier votera en votre nom et défendra vos positions. Cela vous permet de ne pas manquer des décisions importantes, même en cas d’absence.
Intervenir et poser des questions N’hésitez pas à intervenir pendant l’assemblée pour poser des questions ou partager votre avis sur les sujets abordés. Votre contribution enrichira les débats et permettra de prendre des décisions éclairées.
Voter en connaissance de cause Le vote est l’un des moments les plus importants de l’AG. En ayant préparé les sujets à l’avance et après avoir suivi les discussions, vous pourrez voter en toute connaissance de cause pour défendre au mieux vos intérêts et ceux de la copropriété.
Conclusion
Participer aux assemblées générales de copropriété est un droit, mais surtout une responsabilité pour tout copropriétaire. C’est le meilleur moyen d’influencer la gestion de votre immeuble, de veiller à la bonne utilisation de vos charges, et de garantir un cadre de vie agréable pour tous. Ne sous-estimez pas l’importance de ces réunions : votre implication peut faire la différence !
Cet article est en réalité un poisson d’avril ! L’idée selon laquelle tous les immeubles de moins de quatre étages doivent se débarrasser de leurs ascenseurs pour encourager un mode de vie plus actif et réduire les coûts d’entretien est totalement fictive. Bien qu’il puisse paraître crédible avec des références à des lois, des résolutions et même à des initiatives comme la Journée Nationale du Sport, il s’agit bien d’une blague !
Plusieurs éléments montrent qu’il s’agit d’un poisson d’avril :
La Loi n° 2022-296 du 2 mars 2022 mentionnée n’existe pas réellement dans le contexte présenté. C’est un ajout inventé pour rendre l’histoire plus convaincante.
Le concept d’obliger les résidents à faire des marches quotidiennes en supprimant les ascenseurs dans des immeubles de moins de quatre étages n’a ni sens pratique ni logique. De plus, cela semble un peu exagéré comme initiative gouvernementale.
Le sondage en ligne pour choisir un remplacement de l’ascenseur (une salle de musculation, un espace de co-working ou une mini-piste de danse) semble absurde, surtout dans un contexte où les ascenseurs sont principalement utilisés pour des raisons de mobilité et d’accessibilité.
Enfin, le timing (le 1er avril) et le ton légèrement exagéré sont des indices clairs que c’est une blague bien orchestrée. Si vous avez eu un doute, c’est normal, car les poissons d’avril sont souvent conçus pour tromper et faire sourire en même temps !
Repérage de notre ascenseur avec le technicien SOVIDES
Après avoir brillamment accueilli les Jeux Olympiques en 2024 et dans le cadre du Plan Sport 2025, une nouvelle mesure vient d’être annoncée pour encourager un mode de vie plus actif. Dès la semaine prochaine, tous les immeubles de moins de quatre étages devront dire adieu à leurs ascenseurs, conformément au vote de la résolution 48 lors de la dernière Assemblée Générale et en application de la Loi n° 2022-296 du 2 mars 2022, qui vise à démocratiser le sport pour tous.
Cette initiative, qui s’inscrit aussi dans la continuité de la Journée Nationale du Sport, le 14 septembre, s’appliquera aux immeubles de notre belle ville d’Ozoir-la-Ferrière. Fini l’ascenseur pour les petites distances ! L’objectif ? Encourager les résidents à bouger plus au quotidien, ce qui contribuera à une meilleure forme physique pour tous et permettra aussi des économies d’entretien.
Et ce n’est pas tout ! En plus d’une remise en forme express garantie par ces nouvelles « marches quotidiennes », un projet de remplacement est prévu pour réaménager l’espace libéré. Une salle de musculation, un espace de co-working, ou peut-être même une mini-piste de danse… Les idées sont nombreuses, on vous invite à participer à un vote en ligne pour choisir le futur de votre ex-cabine d’ascenseur.
L’arrêt de l’ascenseur sera appliqué semaine prochaine et nous permettra de faire des réels économies d’entretien. A la place de la cabine d’ascenseur une réflexion est en cours pour remplacer cet espace ? Votez en ligne pour le projet qui vous plaît…
Validation des comptes 2024 (image d’illustration)
Le Conseil Syndical est heureux d’informer l’ensemble des copropriétaires que les comptes de la résidence pour l’année 2024 ont été approuvés lors de la dernière réunion du Conseil Syndical avec le Syndic début Février 2025.
Après une analyse détaillée des dépenses et recettes de l’exercice passé, le Conseil Syndical a validé la gestion rigoureuse et transparente des finances de la copropriété. Cette approbation reflète la bonne santé financière de notre résidence et souligne l’efficacité des mesures prises pour maîtriser les coûts tout en maintenant un haut niveau de qualité des services et des équipements communs.
Le Conseil remercie chaleureusement les copropriétaires pour leur confiance et leur implication active tout au long de l’année écoulée.
Le détail complet des comptes approuvés est à la disposition de tous les copropriétaires auprès de notre syndic, La Foncière de la Marne, qui reste à votre écoute pour toute question ou précision complémentaire.
Suite à un cambriolage survenu récemment dans une résidence voisine, nous souhaitons vous informer des faits qui ont été perpétrés, il y a deux jours. Il est particulièrement inquiétant de constater la facilité avec laquelle les cambrioleurs ont réussi à forcer la poignée de la porte d’un appartement comme dans notre résidence.
Nous vous invitons à redoubler de vigilance lors de vos allées et venues. Soyez attentifs aux personnes qui pourraient vous suivre lors de votre entrée dans la résidence et le parking. Chaque précaution compte pour rendre l’accès aux intrus le plus difficile possible.
Afin de renforcer la sécurité de votre appartement, il pourrait être judicieux de prendre immédiatement les actions suivantes :
Renforcement des accès : Par l’installation d’une poignée de porte renforcée, en optant par exemple pour le modèle Vachette SecuMax, reconnu pour sa robustesse et sa fiabilité.
Installation d’une alarme : Mise en place d’un système d’alarme autonome quand celà est possible, permettant de signaler toute tentative d’effraction sans forcement nécessiter de service de télésurveillance souvent couteux.
Par ailleurs, en cas d’absence prolongée (congés ou autres), il est recommandé d’informer un voisin de confiance afin qu’il puisse être vigilant en cas de bruits ou de comportements suspects.
Nous vous remercions de votre attention et de votre collaboration afin d’assurer la sécurité de notre résidence.
La sécurité d’une résidence est un enjeu majeur pour ses habitants. Face aux risques d’accès non autorisés et aux intrusions, l’amélioration des dispositifs de contrôle d’entrée est essentielle. Dans cette optique, les travaux de déplacement du portail de notre résidence constituent une avancée significative, permettant la création d’un véritable sas d’entrée pour les piétons et les véhicules. Voici pourquoi cette initiative est bénéfique pour l’ensemble des résidents.
1. Un renforcement de la sécurité contre les accès non autorisés
L’un des principaux avantages de ce projet est l’amélioration du contrôle des accès. En déplaçant le portail et en aménageant un sas d’entrée, nous limitons les risques d’intrusion en créant une zone tampon entre l’extérieur et l’intérieur de la résidence.
🔹 Filtrage efficace des visiteurs : Un sas permet de mieux identifier les personnes souhaitant entrer, qu’elles soient à pied ou en voiture. Seuls les résidents ou les invités autorisés peuvent accéder à l’intérieur. 🔹 Prévention des intrusions : Un portail directement relié à la rue peut être plus facilement franchi par des personnes mal intentionnées. Avec un sas, toute tentative d’accès frauduleuse devient plus complexe. 🔹 Moins de risques de « filoutage » : Aujourd’hui, il arrive que des personnes profitent de l’ouverture du portail pour s’introduire discrètement. Avec un sas, chaque ouverture reste sous contrôle.
2. Une meilleure gestion des flux piétons et véhicules
En réorganisant l’entrée de la résidence, nous séparons et optimisons les flux de circulation, ce qui améliore à la fois la fluidité et la sécurité.
🚶 Pour les piétons :
Création d’un sas piéton sécurisé avec un accès contrôlé via badge, digicode ou l’interphone intermédiaire.
Réduction des interactions entre véhicules et piétons, limitant ainsi les risques d’accidents.
🚗 Pour les voitures :
Un espace tampon qui permet aux véhicules de s’arrêter en toute sécurité avant d’accéder à la résidence.
Moins de congestion à l’entrée, surtout aux heures de pointe.
Possibilité de vérifier l’identité d’un livreur ou d’un visiteur avant d’ouvrir totalement l’accès.
3. Un cadre de vie plus serein et confortable
L’amélioration de l’entrée ne concerne pas uniquement la sécurité, elle contribue aussi au bien-être des résidents.
🏡 Un sentiment de tranquillité renforcé : Savoir que l’accès à la résidence est mieux contrôlé procure un confort psychologique pour tous les habitants. 🔇 Moins de nuisances sonores : Un sas permet de mieux isoler la résidence des bruits extérieurs liés aux allées et venues. 📦 Un meilleur accueil des visiteurs et des livreurs : Le sas peut servir de point de contrôle pour les livraisons, évitant ainsi des accès non surveillés au sein de la résidence.
4. Une valorisation du patrimoine immobilier
Une résidence sécurisée et bien organisée est toujours plus attractive sur le marché immobilier. Le déplacement du portail et l’ajout d’un sas d’entrée sont des améliorations qui peuvent augmenter la valeur des logements et séduire de futurs acheteurs ou locataires.
💰 Atout pour la revente : Une résidence mieux protégée et modernisée attire davantage d’investisseurs. 📈 Un critère recherché par les acquéreurs : La sécurité est un facteur clé dans le choix d’un logement, surtout en copropriété.
Conclusion
Le déplacement du portail et la mise en place d’un sas d’entrée sont des travaux stratégiques qui apportent une sécurité accrue, une gestion plus efficace des accès et un meilleur confort de vie pour tous les résidents. Ce projet représente un investissement durable, garantissant sérénité, protection et valorisation du cadre de vie.🚪🔒🚶♂
