Lors de la dernière Assemblée Générale qui s’est tenue le 30 Avril dernier, la résolution concernant l’installation de caméras de vidéosurveillance dans les parties communes de notre résidence a été adoptée à la majorité.
Cette décision fait suite à plusieurs échanges au sein du conseil syndical et à des retours de copropriétaires exprimant le besoin de renforcer la sécurité des parties communes, notamment dans l’entrée, le parking et les locaux techniques (ordure ménagères, local vélo).
L’objectif principal de cette installation est préventif : dissuader les actes de malveillance, limiter les intrusions, et contribuer au sentiment de sécurité de tous les résidents. La mise en place du dispositif se fera dans le respect des réglementations en vigueur, notamment la loi Informatique et Libertés et le RGPD. Un affichage sera mis en place pour informer clairement de la présence des caméras, et seules les personnes habilitées pourront accéder aux enregistrements, en cas d’incident.
Notre résidence a malheureusement été victime de deux cambriolages, mettant en lumière une faille dans notre sécurité. Face à cette situation préoccupante, il est essentiel d’agir pour protéger nos biens et garantir la tranquillité de chacun.
À la prochaine Assemblée Générale, nous aurons l’opportunité de voter pour l’installation d’un dispositif de vidéosurveillance au sein de notre résidence. Cette mesure, déjà adoptée par de nombreuses copropriétés, présente des bénéfices majeurs pour notre sécurité et notre cadre de vie.
Image d’illustration
1. Une dissuasion efficace contre les cambriolages et incivilités
Les caméras de surveillance sont un excellent moyen de dissuasion contre les tentatives d’intrusion, le vandalisme et les actes malveillants. ✔️ Les études montrent que les résidences équipées de vidéosurveillance enregistrent une baisse significative des infractions. ✔️ Un système bien visible décourage immédiatement les individus mal intentionnés. ✔️ La présence de caméras réduit également les dégradations des parties communes, telles que les tags, les vols dans les parkings ou les dépôts sauvages.
2. Une meilleure réactivité en cas d’incident
En cas de problème, la vidéosurveillance permet : 🔹 D’identifier rapidement les auteurs grâce aux enregistrements, facilitant les enquêtes et augmentant les chances d’interpellation. 🔹 De protéger les résidents et leurs véhicules en cas de vol ou de vandalisme dans le parking ou les parties communes. 🔹 De fournir des preuves tangibles aux forces de l’ordre ou aux assurances en cas d’effraction, facilitant ainsi les démarches et l’indemnisation.
3. Un investissement rentable et durable
L’installation d’un tel dispositif représente un coût raisonnable au regard des bénéfices qu’il apporte. 💰 Moins de dépenses liées aux réparations et aux dégradations (portes fracturées, ascenseur vandalisé, etc.). 💰 Une valorisation de nos logements : Une résidence sécurisée attire davantage de locataires et d’acheteurs, augmentant ainsi la valeur de nos biens.
4. Une solution respectueuse de la vie privée et conforme à la loi
Nous nous engageons à mettre en place un système strictement encadré pour garantir le respect de la vie privée : 📜 Les caméras seront installées uniquement dans les espaces communs sensibles (entrées, parking, locaux techniques). 📜 Aucun enregistrement sonore ne sera effectué. 📜 L’accès aux images sera restreint et sécurisé, uniquement accessible par les représentants autorisés (syndic, conseil syndical, forces de l’ordre en cas d’incident). 📜 Le dispositif sera conforme aux exigences de la CNIL et aux réglementations en vigueur, pas de prise d’images des parties privatives.
5. Un choix collectif pour notre tranquillité
La sécurité est l’affaire de tous. En votant pour ce projet, nous faisons le choix de protéger nos familles, nos biens et notre cadre de vie. ✔️ Nous avons déjà subi deux cambriolages. Ne laissons pas cette situation se reproduire ! ✔️ Cette solution bénéficie à tous, qu’il s’agisse des résidents permanents, des locataires ou des propriétaires investisseurs.
Nous vous invitons donc à voter en faveur de l’installation de la vidéosurveillance lors de notre prochaine AG. Ensemble, faisons de notre résidence un lieu plus sûr et plus serein !
🔒 Votez pour votre sécurité et votre tranquillité ! 🔒
Cet article est en réalité un poisson d’avril ! L’idée selon laquelle tous les immeubles de moins de quatre étages doivent se débarrasser de leurs ascenseurs pour encourager un mode de vie plus actif et réduire les coûts d’entretien est totalement fictive. Bien qu’il puisse paraître crédible avec des références à des lois, des résolutions et même à des initiatives comme la Journée Nationale du Sport, il s’agit bien d’une blague !
Plusieurs éléments montrent qu’il s’agit d’un poisson d’avril :
La Loi n° 2022-296 du 2 mars 2022 mentionnée n’existe pas réellement dans le contexte présenté. C’est un ajout inventé pour rendre l’histoire plus convaincante.
Le concept d’obliger les résidents à faire des marches quotidiennes en supprimant les ascenseurs dans des immeubles de moins de quatre étages n’a ni sens pratique ni logique. De plus, cela semble un peu exagéré comme initiative gouvernementale.
Le sondage en ligne pour choisir un remplacement de l’ascenseur (une salle de musculation, un espace de co-working ou une mini-piste de danse) semble absurde, surtout dans un contexte où les ascenseurs sont principalement utilisés pour des raisons de mobilité et d’accessibilité.
Enfin, le timing (le 1er avril) et le ton légèrement exagéré sont des indices clairs que c’est une blague bien orchestrée. Si vous avez eu un doute, c’est normal, car les poissons d’avril sont souvent conçus pour tromper et faire sourire en même temps !
Notre syndic, la Foncière de la Marne, nous informe que des travaux de déplacement du portail auront lieu conformément à la décision prise lors de l’assemblée générale. En premier lieu ces travaux, seront réalisés par la société STPO, consisteront en la pose de plots béton.
Ils se dérouleront les : Lundi 18 novembre 2024 et mardi 19 novembre 2024
Durant ces deux journées, l’accès aux véhicules sera très restreint. Il pourrait même être impossible. Il y aura une interdiction totale d’entrée ou de sortie des véhicules entre 8h et 17h. Cette mesure vise à assurer la fluidité des interventions et à éviter tout retard dans la réalisation des travaux.
Nous comprenons que cette restriction puisse occasionner des désagréments, mais elle est essentielle pour le bon déroulement du chantier.
Nous comptons sur votre coopération et votre compréhension.
Pour toute question ou information complémentaire, n’hésitez pas à contacter notre syndic FDLM.
Le conseil syndical est heureux d’informer l’ensemble des copropriétaires que le projet de déplacement de la porte basculante barreaudée à l’entrée de la résidence avance à grands pas. Ce projet, voté lors de notre dernière assemblée générale, a pour objectif de déplacer la porte au niveau du seuil de la résidence, une mesure importante pour renforcer la sécurité et améliorer l’accès.
Pourquoi déplacer la porte ?
Actuellement positionnée à l’intérieur de l’enceinte de la résidence, la porte basculante ne remplit plus pleinement son rôle de sécurisation de l’entrée. En la déplaçant au niveau du seuil de la résidence, nous renforcerons la protection de l’accès principal, tout en facilitant la gestion des allées et venues, tant pour les résidents que pour les visiteurs. Cela permettra aussi une meilleure gestion des accès des véhicules.
Suivi du projet : où en sommes-nous ?
Le devis pour le déplacement de la porte, validé en assemblée générale, est actuellement en cours d’instruction auprès des services municipaux. En effet, tout aménagement modifiant la structure ou l’accès d’une résidence doit être soumis à l’approbation de la mairie, et nous attendons avec impatience la réponse favorable à cette demande.
Notre syndic, La Foncière de la Marne, suit de près ce dossier et reste en contact régulier avec les autorités locales afin d’accélérer la procédure et garantir que les travaux puissent démarrer dans les meilleurs délais. La phase administrative est cruciale pour que les travaux soient réalisés dans le respect des normes et des règles d’urbanisme.
Quand débuteront les travaux ?
Sous réserve de l’approbation de la mairie, les travaux de déplacement de la porte devraient commencer prochainement. Le syndic, informera l’ensemble des copropriétaires dès que nous aurons un calendrier précis. Nous veillerons à ce que les perturbations pour les résidents soient réduites au minimum et que la sécurité soit assurée durant toute la période des travaux.
Conclusion : un projet au service de la communauté
Le déplacement de la porte basculante barreaudée s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue de notre résidence. Ce projet, porté par le conseil syndical et validé par l’ensemble des copropriétaires, reflète notre engagement commun à améliorer la sécurité et la qualité de vie dans notre copropriété.
Une nouvelle obligation pour les propriétaires bailleurs
Une ordonnance du 22 décembre 2022 ajoute un article à la loi du 6 juillet 1989 qui prévoit cette nouvelle obligation d’information :
« Art. 6-3.-Lorsque le contrat de fourniture d’eau n’est pas individualisé, le bailleur transmet au locataire la facture établie dans les conditions prévues à l’article L. 2224-12-1 du code général des collectivités territoriales, ainsi que les informations complémentaires sur la qualité de l’eau qui lui ont été adressées, concomitamment à la communication du décompte de charges ou, à défaut, au moins une fois par an. »
« Lorsque le logement est situé dans un immeuble relevant du statut de la copropriété, le bailleur transmet au locataire les informations qu’il a reçues dans les conditions prévues par l’article 24-11 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. »
La loi du 10 juillet 1965 est également complétée pour permettre la transmission des informations :
« Art. 24-11.-Lorsque le contrat de fourniture d’eau n’est pas individualisé, le syndic transmet à chaque copropriétaire la facture établie dans les conditions prévues à l’article L. 2224-12-1 du code général des collectivités territoriales ainsi que les informations complémentaires sur la qualité de l’eau qui lui ont été adressées, concomitamment à la convocation de l’assemblée générale appelée à connaître des comptes ou, à défaut, au moins une fois par an. »
Condition : contrat de fourniture d’eau non individualisé (immeuble collectif)
Votre conseil syndical travaille bénévolement avec le syndic
Chers résidents,
Avez-vous déjà vous demandé ce que fait exactement le conseil syndical et comment il contribue au bon fonctionnement de notre résidence ? Dans cet article, nous allons explorer en détail le rôle crucial que joue le conseil syndical et son importance pour notre communauté.
Qu’est-ce que le conseil syndical ?
Le conseil syndical est un organe élu par les copropriétaires lors de l’assemblée générale annuelle. Composé de résidents volontaires, son rôle principal est de représenter les intérêts de tous les copropriétaires et de prendre des décisions en matière de gestion et de maintenance de la résidence.
Les responsabilités du conseil syndical
Le conseil syndical a diverses responsabilités, notamment :
Gestion financière : Surveiller les finances de la copropriété, via le syndic professionnel, établir un budget annuel, et approuver les dépenses importantes telles que les réparations majeures ou les améliorations.
Gestion des biens communs : Superviser l’entretien des parties communes de la résidence, y compris les espaces verts, les aires de stationnement, les couloirs, etc.
Représentation des copropriétaires : Servir de lien entre les copropriétaires et le syndic, relayer les préoccupations et les suggestions des résidents, et prendre des décisions qui bénéficient à l’ensemble de la communauté.
Application des règlements : Veiller au respect des règles de la copropriété, traiter les infractions avec le syndic et résoudre les conflits entre les résidents si nécessaire.
Comment vous pouvez vous impliquer
Votre conseil syndical est là pour vous représenter et répondre à vos préoccupations. Voici quelques façons de vous impliquer activement :
Assister aux réunions : Venez aux réunions du conseil syndical pour vous informer des décisions en cours et exprimer vos opinions.
Partager vos idées : N’hésitez pas à partager vos idées et suggestions avec le conseil syndical. Votre contribution est précieuse pour améliorer notre communauté.
Volontariat : Si vous avez des compétences ou du temps à offrir, envisagez de vous porter volontaire pour aider le conseil syndical dans ses projets et ses initiatives.
Ensemble, nous pouvons travailler en harmonie pour faire de notre résidence un endroit où il fait bon vivre pour tous. Si vous avez des questions ou des commentaires, n’hésitez pas à nous contacter. Votre conseil syndical est là pour vous aider.
Une réflexion est en cours avec le Syndic pour vous présenter lors de la prochaine Assemblée Générale une manière de fermer le porche afin d’éviter les squats incessants pendant l’été, déchets, désagréments du stationnement sauvage et autres incivilités sous le porche. Plusieurs entreprises ont faits des devis et ils seront vraisemblablement présentés en AG. Deux options sont possibles mettre une nouvelle porte de garage ou déplacer la porte de garage existante, les deux options se défendent et sortes à un tarif quasi identique. Et vous, qu’en pensez-vous ? A vos commentaires…
