Lors de la dernière Assemblée Générale qui s’est tenue le 30 Avril dernier, la résolution concernant l’installation de caméras de vidéosurveillance dans les parties communes de notre résidence a été adoptée à la majorité.
Cette décision fait suite à plusieurs échanges au sein du conseil syndical et à des retours de copropriétaires exprimant le besoin de renforcer la sécurité des parties communes, notamment dans l’entrée, le parking et les locaux techniques (ordure ménagères, local vélo).
L’objectif principal de cette installation est préventif : dissuader les actes de malveillance, limiter les intrusions, et contribuer au sentiment de sécurité de tous les résidents. La mise en place du dispositif se fera dans le respect des réglementations en vigueur, notamment la loi Informatique et Libertés et le RGPD. Un affichage sera mis en place pour informer clairement de la présence des caméras, et seules les personnes habilitées pourront accéder aux enregistrements, en cas d’incident.
Notre résidence a malheureusement été victime de deux cambriolages, mettant en lumière une faille dans notre sécurité. Face à cette situation préoccupante, il est essentiel d’agir pour protéger nos biens et garantir la tranquillité de chacun.
À la prochaine Assemblée Générale, nous aurons l’opportunité de voter pour l’installation d’un dispositif de vidéosurveillance au sein de notre résidence. Cette mesure, déjà adoptée par de nombreuses copropriétés, présente des bénéfices majeurs pour notre sécurité et notre cadre de vie.
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1. Une dissuasion efficace contre les cambriolages et incivilités
Les caméras de surveillance sont un excellent moyen de dissuasion contre les tentatives d’intrusion, le vandalisme et les actes malveillants. ✔️ Les études montrent que les résidences équipées de vidéosurveillance enregistrent une baisse significative des infractions. ✔️ Un système bien visible décourage immédiatement les individus mal intentionnés. ✔️ La présence de caméras réduit également les dégradations des parties communes, telles que les tags, les vols dans les parkings ou les dépôts sauvages.
2. Une meilleure réactivité en cas d’incident
En cas de problème, la vidéosurveillance permet : 🔹 D’identifier rapidement les auteurs grâce aux enregistrements, facilitant les enquêtes et augmentant les chances d’interpellation. 🔹 De protéger les résidents et leurs véhicules en cas de vol ou de vandalisme dans le parking ou les parties communes. 🔹 De fournir des preuves tangibles aux forces de l’ordre ou aux assurances en cas d’effraction, facilitant ainsi les démarches et l’indemnisation.
3. Un investissement rentable et durable
L’installation d’un tel dispositif représente un coût raisonnable au regard des bénéfices qu’il apporte. 💰 Moins de dépenses liées aux réparations et aux dégradations (portes fracturées, ascenseur vandalisé, etc.). 💰 Une valorisation de nos logements : Une résidence sécurisée attire davantage de locataires et d’acheteurs, augmentant ainsi la valeur de nos biens.
4. Une solution respectueuse de la vie privée et conforme à la loi
Nous nous engageons à mettre en place un système strictement encadré pour garantir le respect de la vie privée : 📜 Les caméras seront installées uniquement dans les espaces communs sensibles (entrées, parking, locaux techniques). 📜 Aucun enregistrement sonore ne sera effectué. 📜 L’accès aux images sera restreint et sécurisé, uniquement accessible par les représentants autorisés (syndic, conseil syndical, forces de l’ordre en cas d’incident). 📜 Le dispositif sera conforme aux exigences de la CNIL et aux réglementations en vigueur, pas de prise d’images des parties privatives.
5. Un choix collectif pour notre tranquillité
La sécurité est l’affaire de tous. En votant pour ce projet, nous faisons le choix de protéger nos familles, nos biens et notre cadre de vie. ✔️ Nous avons déjà subi deux cambriolages. Ne laissons pas cette situation se reproduire ! ✔️ Cette solution bénéficie à tous, qu’il s’agisse des résidents permanents, des locataires ou des propriétaires investisseurs.
Nous vous invitons donc à voter en faveur de l’installation de la vidéosurveillance lors de notre prochaine AG. Ensemble, faisons de notre résidence un lieu plus sûr et plus serein !
🔒 Votez pour votre sécurité et votre tranquillité ! 🔒
Les assemblées générales (AG) de copropriété sont des moments clés dans la gestion de votre résidence. C’est lors de ces réunions que se prennent des décisions qui impactent directement la qualité de vie des copropriétaires, la gestion des parties communes et le budget de la copropriété. Pourtant, de nombreux résidents ne participent pas ou peu à ces rencontres essentielles. Voici pourquoi il est crucial de s'impliquer et comment le faire efficacement.
Pourquoi participer aux assemblées générales ?
Influencer les décisions importantes L’assemblée générale permet de voter sur des sujets qui touchent directement la copropriété, tels que les travaux à entreprendre, l’approbation du budget, ou encore le choix du syndic. Votre présence et votre vote peuvent faire pencher la balance sur des projets qui vous tiennent à cœur ou qui impactent vos charges de copropriété.
Comprendre où va votre argent Le budget de la copropriété est souvent un sujet central des AG. C’est l’occasion de comprendre comment sont utilisées vos charges, et de poser des questions sur les dépenses prévues. La participation à ces réunions vous permet de mieux maîtriser la gestion financière de votre immeuble.
Protéger vos intérêts Si vous ne participez pas aux assemblées, vous laissez les autres copropriétaires décider pour vous. Cela peut entraîner des décisions qui ne correspondent pas à vos attentes ou qui augmentent vos charges. En étant présent, vous défendez vos intérêts et veillez à ce que la copropriété évolue selon vos préférences.
Encourager une bonne gestion de la copropriété La participation aux AG favorise une gestion transparente et efficace de la copropriété. En étant impliqué, vous pouvez poser des questions et obtenir des explications claires sur les décisions prises par le syndic et le conseil syndical. Cela permet de renforcer la confiance entre les copropriétaires et les gestionnaires de l’immeuble.
Comment bien participer aux assemblées générales ?
Préparer les sujets à l’ordre du jour L’ordre du jour est envoyé aux copropriétaires avant l’assemblée générale. Prenez le temps de le lire attentivement pour comprendre les sujets qui seront discutés. Si certains points vous semblent flous ou nécessitent des éclaircissements, notez-les afin de poser vos questions durant l’AG.
Donner une procuration si vous ne pouvez pas être présent Si vous ne pouvez pas assister à l’AG, vous avez la possibilité de donner une procuration à un autre copropriétaire. Ce dernier votera en votre nom et défendra vos positions. Cela vous permet de ne pas manquer des décisions importantes, même en cas d’absence.
Intervenir et poser des questions N’hésitez pas à intervenir pendant l’assemblée pour poser des questions ou partager votre avis sur les sujets abordés. Votre contribution enrichira les débats et permettra de prendre des décisions éclairées.
Voter en connaissance de cause Le vote est l’un des moments les plus importants de l’AG. En ayant préparé les sujets à l’avance et après avoir suivi les discussions, vous pourrez voter en toute connaissance de cause pour défendre au mieux vos intérêts et ceux de la copropriété.
Conclusion
Participer aux assemblées générales de copropriété est un droit, mais surtout une responsabilité pour tout copropriétaire. C’est le meilleur moyen d’influencer la gestion de votre immeuble, de veiller à la bonne utilisation de vos charges, et de garantir un cadre de vie agréable pour tous. Ne sous-estimez pas l’importance de ces réunions : votre implication peut faire la différence !
Validation des comptes 2024 (image d’illustration)
Le Conseil Syndical est heureux d’informer l’ensemble des copropriétaires que les comptes de la résidence pour l’année 2024 ont été approuvés lors de la dernière réunion du Conseil Syndical avec le Syndic début Février 2025.
Après une analyse détaillée des dépenses et recettes de l’exercice passé, le Conseil Syndical a validé la gestion rigoureuse et transparente des finances de la copropriété. Cette approbation reflète la bonne santé financière de notre résidence et souligne l’efficacité des mesures prises pour maîtriser les coûts tout en maintenant un haut niveau de qualité des services et des équipements communs.
Le Conseil remercie chaleureusement les copropriétaires pour leur confiance et leur implication active tout au long de l’année écoulée.
Le détail complet des comptes approuvés est à la disposition de tous les copropriétaires auprès de notre syndic, La Foncière de la Marne, qui reste à votre écoute pour toute question ou précision complémentaire.
La sécurité d’une résidence est un enjeu majeur pour ses habitants. Face aux risques d’accès non autorisés et aux intrusions, l’amélioration des dispositifs de contrôle d’entrée est essentielle. Dans cette optique, les travaux de déplacement du portail de notre résidence constituent une avancée significative, permettant la création d’un véritable sas d’entrée pour les piétons et les véhicules. Voici pourquoi cette initiative est bénéfique pour l’ensemble des résidents.
1. Un renforcement de la sécurité contre les accès non autorisés
L’un des principaux avantages de ce projet est l’amélioration du contrôle des accès. En déplaçant le portail et en aménageant un sas d’entrée, nous limitons les risques d’intrusion en créant une zone tampon entre l’extérieur et l’intérieur de la résidence.
🔹 Filtrage efficace des visiteurs : Un sas permet de mieux identifier les personnes souhaitant entrer, qu’elles soient à pied ou en voiture. Seuls les résidents ou les invités autorisés peuvent accéder à l’intérieur. 🔹 Prévention des intrusions : Un portail directement relié à la rue peut être plus facilement franchi par des personnes mal intentionnées. Avec un sas, toute tentative d’accès frauduleuse devient plus complexe. 🔹 Moins de risques de « filoutage » : Aujourd’hui, il arrive que des personnes profitent de l’ouverture du portail pour s’introduire discrètement. Avec un sas, chaque ouverture reste sous contrôle.
2. Une meilleure gestion des flux piétons et véhicules
En réorganisant l’entrée de la résidence, nous séparons et optimisons les flux de circulation, ce qui améliore à la fois la fluidité et la sécurité.
🚶 Pour les piétons :
Création d’un sas piéton sécurisé avec un accès contrôlé via badge, digicode ou l’interphone intermédiaire.
Réduction des interactions entre véhicules et piétons, limitant ainsi les risques d’accidents.
🚗 Pour les voitures :
Un espace tampon qui permet aux véhicules de s’arrêter en toute sécurité avant d’accéder à la résidence.
Moins de congestion à l’entrée, surtout aux heures de pointe.
Possibilité de vérifier l’identité d’un livreur ou d’un visiteur avant d’ouvrir totalement l’accès.
3. Un cadre de vie plus serein et confortable
L’amélioration de l’entrée ne concerne pas uniquement la sécurité, elle contribue aussi au bien-être des résidents.
🏡 Un sentiment de tranquillité renforcé : Savoir que l’accès à la résidence est mieux contrôlé procure un confort psychologique pour tous les habitants. 🔇 Moins de nuisances sonores : Un sas permet de mieux isoler la résidence des bruits extérieurs liés aux allées et venues. 📦 Un meilleur accueil des visiteurs et des livreurs : Le sas peut servir de point de contrôle pour les livraisons, évitant ainsi des accès non surveillés au sein de la résidence.
4. Une valorisation du patrimoine immobilier
Une résidence sécurisée et bien organisée est toujours plus attractive sur le marché immobilier. Le déplacement du portail et l’ajout d’un sas d’entrée sont des améliorations qui peuvent augmenter la valeur des logements et séduire de futurs acheteurs ou locataires.
💰 Atout pour la revente : Une résidence mieux protégée et modernisée attire davantage d’investisseurs. 📈 Un critère recherché par les acquéreurs : La sécurité est un facteur clé dans le choix d’un logement, surtout en copropriété.
Conclusion
Le déplacement du portail et la mise en place d’un sas d’entrée sont des travaux stratégiques qui apportent une sécurité accrue, une gestion plus efficace des accès et un meilleur confort de vie pour tous les résidents. Ce projet représente un investissement durable, garantissant sérénité, protection et valorisation du cadre de vie.🚪🔒🚶♂
Le conseil syndical est heureux d’informer l’ensemble des copropriétaires que le projet de déplacement de la porte basculante barreaudée à l’entrée de la résidence avance à grands pas. Ce projet, voté lors de notre dernière assemblée générale, a pour objectif de déplacer la porte au niveau du seuil de la résidence, une mesure importante pour renforcer la sécurité et améliorer l’accès.
Pourquoi déplacer la porte ?
Actuellement positionnée à l’intérieur de l’enceinte de la résidence, la porte basculante ne remplit plus pleinement son rôle de sécurisation de l’entrée. En la déplaçant au niveau du seuil de la résidence, nous renforcerons la protection de l’accès principal, tout en facilitant la gestion des allées et venues, tant pour les résidents que pour les visiteurs. Cela permettra aussi une meilleure gestion des accès des véhicules.
Suivi du projet : où en sommes-nous ?
Le devis pour le déplacement de la porte, validé en assemblée générale, est actuellement en cours d’instruction auprès des services municipaux. En effet, tout aménagement modifiant la structure ou l’accès d’une résidence doit être soumis à l’approbation de la mairie, et nous attendons avec impatience la réponse favorable à cette demande.
Notre syndic, La Foncière de la Marne, suit de près ce dossier et reste en contact régulier avec les autorités locales afin d’accélérer la procédure et garantir que les travaux puissent démarrer dans les meilleurs délais. La phase administrative est cruciale pour que les travaux soient réalisés dans le respect des normes et des règles d’urbanisme.
Quand débuteront les travaux ?
Sous réserve de l’approbation de la mairie, les travaux de déplacement de la porte devraient commencer prochainement. Le syndic, informera l’ensemble des copropriétaires dès que nous aurons un calendrier précis. Nous veillerons à ce que les perturbations pour les résidents soient réduites au minimum et que la sécurité soit assurée durant toute la période des travaux.
Conclusion : un projet au service de la communauté
Le déplacement de la porte basculante barreaudée s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue de notre résidence. Ce projet, porté par le conseil syndical et validé par l’ensemble des copropriétaires, reflète notre engagement commun à améliorer la sécurité et la qualité de vie dans notre copropriété.
Votre conseil syndical travaille bénévolement avec le syndic
Chers résidents,
Avez-vous déjà vous demandé ce que fait exactement le conseil syndical et comment il contribue au bon fonctionnement de notre résidence ? Dans cet article, nous allons explorer en détail le rôle crucial que joue le conseil syndical et son importance pour notre communauté.
Qu’est-ce que le conseil syndical ?
Le conseil syndical est un organe élu par les copropriétaires lors de l’assemblée générale annuelle. Composé de résidents volontaires, son rôle principal est de représenter les intérêts de tous les copropriétaires et de prendre des décisions en matière de gestion et de maintenance de la résidence.
Les responsabilités du conseil syndical
Le conseil syndical a diverses responsabilités, notamment :
Gestion financière : Surveiller les finances de la copropriété, via le syndic professionnel, établir un budget annuel, et approuver les dépenses importantes telles que les réparations majeures ou les améliorations.
Gestion des biens communs : Superviser l’entretien des parties communes de la résidence, y compris les espaces verts, les aires de stationnement, les couloirs, etc.
Représentation des copropriétaires : Servir de lien entre les copropriétaires et le syndic, relayer les préoccupations et les suggestions des résidents, et prendre des décisions qui bénéficient à l’ensemble de la communauté.
Application des règlements : Veiller au respect des règles de la copropriété, traiter les infractions avec le syndic et résoudre les conflits entre les résidents si nécessaire.
Comment vous pouvez vous impliquer
Votre conseil syndical est là pour vous représenter et répondre à vos préoccupations. Voici quelques façons de vous impliquer activement :
Assister aux réunions : Venez aux réunions du conseil syndical pour vous informer des décisions en cours et exprimer vos opinions.
Partager vos idées : N’hésitez pas à partager vos idées et suggestions avec le conseil syndical. Votre contribution est précieuse pour améliorer notre communauté.
Volontariat : Si vous avez des compétences ou du temps à offrir, envisagez de vous porter volontaire pour aider le conseil syndical dans ses projets et ses initiatives.
Ensemble, nous pouvons travailler en harmonie pour faire de notre résidence un endroit où il fait bon vivre pour tous. Si vous avez des questions ou des commentaires, n’hésitez pas à nous contacter. Votre conseil syndical est là pour vous aider.
Dans le contexte actuel de préoccupations croissantes concernant le changement climatique et la nécessité de réduire notre empreinte écologique, l’adoption de pratiques visant à économiser l’énergie est essentielle. En tant que membre d’une copropriété, vous avez le pouvoir d’apporter des changements significatifs qui non seulement contribueront à préserver l’environnement, mais aussi à réduire vos factures d’énergie. Dans cet article, nous vous proposons 10 astuces simples et pratiques pour réduire votre consommation d’énergie et réaliser des économies substantielles.
Remplacement des ampoules traditionnelles par des LED : Les ampoules LED consomment beaucoup moins d’énergie que les ampoules traditionnelles et durent plus longtemps, ce qui en fait un choix écologique et économique.
Installation de thermostats programmables : Les thermostats programmables vous permettent de régler automatiquement la température de votre logement en fonction de votre emploi du temps, ce qui permet d’économiser de l’énergie lorsque vous n’êtes pas chez vous.
Utilisation d’appareils électroménagers éconergétiques : Lorsque vous remplacez vos appareils électroménagers, optez pour des modèles éconergétiques certifiés, qui consomment moins d’énergie tout en offrant des performances équivalentes, voire supérieures.
Éteindre les appareils en veille : Les appareils en veille continuent de consommer de l’énergie même lorsqu’ils ne sont pas utilisés. Éteignez-les complètement ou utilisez des multiprises avec interrupteur pour les débrancher facilement.
Réduction de la température de l’eau chaude : Baisser la température de votre chauffe-eau de quelques degrés peut permettre des économies d’énergie significatives sans compromettre votre confort.
Installation de régulateurs de débit sur les robinets : Les régulateurs de débit réduisent la quantité d’eau utilisée sans compromettre la pression, ce qui contribue à économiser l’énergie nécessaire pour chauffer l’eau.
Utilisation de rideaux thermiques : Les rideaux thermiques peuvent aider à isoler les fenêtres et à réduire les pertes de chaleur en hiver, ce qui permet de réduire la dépendance au chauffage.
Conclusion En mettant en œuvre ces simples astuces d’économie d’énergie dans votre habitat, vous pouvez non seulement contribuer à préserver l’environnement, mais aussi réaliser des économies sur vos factures d’énergie. Ensemble, chaque petit geste compte pour créer un environnement plus durable et économiquement viable pour tous.
La validation des comptes de gestion d’une copropriété avec la participation du syndic et du conseil syndical est essentielle pour assurer une gestion financière transparente et efficace. Cela permet de contrôler les dépenses, de respecter les obligations légales, et de prendre des décisions éclairées pour le bien-être de la communauté des copropriétaires.
