Le Conseil Syndical ainsi que le Syndic de la résidence EVA sont pleinement informés de l’incident affectant actuellement le portail du garage. Les travaux de réparation seront engagés dès réception de la pièce manquante nécessaire à la remise en état.
Il est important de souligner que cette panne est due à une dégradation causée par des chiens qui font régulièrement leurs besoins contre les pieds du portail. Ces incivilités accélèrent la détérioration des éléments métalliques.
Pour y remédier, un traitement à base d’acide répulsif sera prochainement appliqué à la base du portail afin de limiter ce phénomène et protéger les installations.
Nous comptons sur la vigilance et la responsabilité de tous les résidents pour stopper ces comportements nuisibles, afin de préserver le bon état et la sécurité de notre résidence.
Lors de la dernière Assemblée Générale qui s’est tenue le 30 Avril dernier, la résolution concernant l’installation de caméras de vidéosurveillance dans les parties communes de notre résidence a été adoptée à la majorité.
Cette décision fait suite à plusieurs échanges au sein du conseil syndical et à des retours de copropriétaires exprimant le besoin de renforcer la sécurité des parties communes, notamment dans l’entrée, le parking et les locaux techniques (ordure ménagères, local vélo).
L’objectif principal de cette installation est préventif : dissuader les actes de malveillance, limiter les intrusions, et contribuer au sentiment de sécurité de tous les résidents. La mise en place du dispositif se fera dans le respect des réglementations en vigueur, notamment la loi Informatique et Libertés et le RGPD. Un affichage sera mis en place pour informer clairement de la présence des caméras, et seules les personnes habilitées pourront accéder aux enregistrements, en cas d’incident.
Notre résidence a malheureusement été victime de deux cambriolages, mettant en lumière une faille dans notre sécurité. Face à cette situation préoccupante, il est essentiel d’agir pour protéger nos biens et garantir la tranquillité de chacun.
À la prochaine Assemblée Générale, nous aurons l’opportunité de voter pour l’installation d’un dispositif de vidéosurveillance au sein de notre résidence. Cette mesure, déjà adoptée par de nombreuses copropriétés, présente des bénéfices majeurs pour notre sécurité et notre cadre de vie.
Image d’illustration
1. Une dissuasion efficace contre les cambriolages et incivilités
Les caméras de surveillance sont un excellent moyen de dissuasion contre les tentatives d’intrusion, le vandalisme et les actes malveillants. ✔️ Les études montrent que les résidences équipées de vidéosurveillance enregistrent une baisse significative des infractions. ✔️ Un système bien visible décourage immédiatement les individus mal intentionnés. ✔️ La présence de caméras réduit également les dégradations des parties communes, telles que les tags, les vols dans les parkings ou les dépôts sauvages.
2. Une meilleure réactivité en cas d’incident
En cas de problème, la vidéosurveillance permet : 🔹 D’identifier rapidement les auteurs grâce aux enregistrements, facilitant les enquêtes et augmentant les chances d’interpellation. 🔹 De protéger les résidents et leurs véhicules en cas de vol ou de vandalisme dans le parking ou les parties communes. 🔹 De fournir des preuves tangibles aux forces de l’ordre ou aux assurances en cas d’effraction, facilitant ainsi les démarches et l’indemnisation.
3. Un investissement rentable et durable
L’installation d’un tel dispositif représente un coût raisonnable au regard des bénéfices qu’il apporte. 💰 Moins de dépenses liées aux réparations et aux dégradations (portes fracturées, ascenseur vandalisé, etc.). 💰 Une valorisation de nos logements : Une résidence sécurisée attire davantage de locataires et d’acheteurs, augmentant ainsi la valeur de nos biens.
4. Une solution respectueuse de la vie privée et conforme à la loi
Nous nous engageons à mettre en place un système strictement encadré pour garantir le respect de la vie privée : 📜 Les caméras seront installées uniquement dans les espaces communs sensibles (entrées, parking, locaux techniques). 📜 Aucun enregistrement sonore ne sera effectué. 📜 L’accès aux images sera restreint et sécurisé, uniquement accessible par les représentants autorisés (syndic, conseil syndical, forces de l’ordre en cas d’incident). 📜 Le dispositif sera conforme aux exigences de la CNIL et aux réglementations en vigueur, pas de prise d’images des parties privatives.
5. Un choix collectif pour notre tranquillité
La sécurité est l’affaire de tous. En votant pour ce projet, nous faisons le choix de protéger nos familles, nos biens et notre cadre de vie. ✔️ Nous avons déjà subi deux cambriolages. Ne laissons pas cette situation se reproduire ! ✔️ Cette solution bénéficie à tous, qu’il s’agisse des résidents permanents, des locataires ou des propriétaires investisseurs.
Nous vous invitons donc à voter en faveur de l’installation de la vidéosurveillance lors de notre prochaine AG. Ensemble, faisons de notre résidence un lieu plus sûr et plus serein !
🔒 Votez pour votre sécurité et votre tranquillité ! 🔒
Les assemblées générales (AG) de copropriété sont des moments clés dans la gestion de votre résidence. C’est lors de ces réunions que se prennent des décisions qui impactent directement la qualité de vie des copropriétaires, la gestion des parties communes et le budget de la copropriété. Pourtant, de nombreux résidents ne participent pas ou peu à ces rencontres essentielles. Voici pourquoi il est crucial de s'impliquer et comment le faire efficacement.
Pourquoi participer aux assemblées générales ?
Influencer les décisions importantes L’assemblée générale permet de voter sur des sujets qui touchent directement la copropriété, tels que les travaux à entreprendre, l’approbation du budget, ou encore le choix du syndic. Votre présence et votre vote peuvent faire pencher la balance sur des projets qui vous tiennent à cœur ou qui impactent vos charges de copropriété.
Comprendre où va votre argent Le budget de la copropriété est souvent un sujet central des AG. C’est l’occasion de comprendre comment sont utilisées vos charges, et de poser des questions sur les dépenses prévues. La participation à ces réunions vous permet de mieux maîtriser la gestion financière de votre immeuble.
Protéger vos intérêts Si vous ne participez pas aux assemblées, vous laissez les autres copropriétaires décider pour vous. Cela peut entraîner des décisions qui ne correspondent pas à vos attentes ou qui augmentent vos charges. En étant présent, vous défendez vos intérêts et veillez à ce que la copropriété évolue selon vos préférences.
Encourager une bonne gestion de la copropriété La participation aux AG favorise une gestion transparente et efficace de la copropriété. En étant impliqué, vous pouvez poser des questions et obtenir des explications claires sur les décisions prises par le syndic et le conseil syndical. Cela permet de renforcer la confiance entre les copropriétaires et les gestionnaires de l’immeuble.
Comment bien participer aux assemblées générales ?
Préparer les sujets à l’ordre du jour L’ordre du jour est envoyé aux copropriétaires avant l’assemblée générale. Prenez le temps de le lire attentivement pour comprendre les sujets qui seront discutés. Si certains points vous semblent flous ou nécessitent des éclaircissements, notez-les afin de poser vos questions durant l’AG.
Donner une procuration si vous ne pouvez pas être présent Si vous ne pouvez pas assister à l’AG, vous avez la possibilité de donner une procuration à un autre copropriétaire. Ce dernier votera en votre nom et défendra vos positions. Cela vous permet de ne pas manquer des décisions importantes, même en cas d’absence.
Intervenir et poser des questions N’hésitez pas à intervenir pendant l’assemblée pour poser des questions ou partager votre avis sur les sujets abordés. Votre contribution enrichira les débats et permettra de prendre des décisions éclairées.
Voter en connaissance de cause Le vote est l’un des moments les plus importants de l’AG. En ayant préparé les sujets à l’avance et après avoir suivi les discussions, vous pourrez voter en toute connaissance de cause pour défendre au mieux vos intérêts et ceux de la copropriété.
Conclusion
Participer aux assemblées générales de copropriété est un droit, mais surtout une responsabilité pour tout copropriétaire. C’est le meilleur moyen d’influencer la gestion de votre immeuble, de veiller à la bonne utilisation de vos charges, et de garantir un cadre de vie agréable pour tous. Ne sous-estimez pas l’importance de ces réunions : votre implication peut faire la différence !
Validation des comptes 2024 (image d’illustration)
Le Conseil Syndical est heureux d’informer l’ensemble des copropriétaires que les comptes de la résidence pour l’année 2024 ont été approuvés lors de la dernière réunion du Conseil Syndical avec le Syndic début Février 2025.
Après une analyse détaillée des dépenses et recettes de l’exercice passé, le Conseil Syndical a validé la gestion rigoureuse et transparente des finances de la copropriété. Cette approbation reflète la bonne santé financière de notre résidence et souligne l’efficacité des mesures prises pour maîtriser les coûts tout en maintenant un haut niveau de qualité des services et des équipements communs.
Le Conseil remercie chaleureusement les copropriétaires pour leur confiance et leur implication active tout au long de l’année écoulée.
Le détail complet des comptes approuvés est à la disposition de tous les copropriétaires auprès de notre syndic, La Foncière de la Marne, qui reste à votre écoute pour toute question ou précision complémentaire.
Notre syndic, la Foncière de la Marne, nous informe que des travaux de déplacement du portail auront lieu conformément à la décision prise lors de l’assemblée générale. En premier lieu ces travaux, seront réalisés par la société STPO, consisteront en la pose de plots béton.
Ils se dérouleront les : Lundi 18 novembre 2024 et mardi 19 novembre 2024
Durant ces deux journées, l’accès aux véhicules sera très restreint. Il pourrait même être impossible. Il y aura une interdiction totale d’entrée ou de sortie des véhicules entre 8h et 17h. Cette mesure vise à assurer la fluidité des interventions et à éviter tout retard dans la réalisation des travaux.
Nous comprenons que cette restriction puisse occasionner des désagréments, mais elle est essentielle pour le bon déroulement du chantier.
Nous comptons sur votre coopération et votre compréhension.
Pour toute question ou information complémentaire, n’hésitez pas à contacter notre syndic FDLM.
Le conseil syndical est heureux d’informer l’ensemble des copropriétaires que le projet de déplacement de la porte basculante barreaudée à l’entrée de la résidence avance à grands pas. Ce projet, voté lors de notre dernière assemblée générale, a pour objectif de déplacer la porte au niveau du seuil de la résidence, une mesure importante pour renforcer la sécurité et améliorer l’accès.
Pourquoi déplacer la porte ?
Actuellement positionnée à l’intérieur de l’enceinte de la résidence, la porte basculante ne remplit plus pleinement son rôle de sécurisation de l’entrée. En la déplaçant au niveau du seuil de la résidence, nous renforcerons la protection de l’accès principal, tout en facilitant la gestion des allées et venues, tant pour les résidents que pour les visiteurs. Cela permettra aussi une meilleure gestion des accès des véhicules.
Suivi du projet : où en sommes-nous ?
Le devis pour le déplacement de la porte, validé en assemblée générale, est actuellement en cours d’instruction auprès des services municipaux. En effet, tout aménagement modifiant la structure ou l’accès d’une résidence doit être soumis à l’approbation de la mairie, et nous attendons avec impatience la réponse favorable à cette demande.
Notre syndic, La Foncière de la Marne, suit de près ce dossier et reste en contact régulier avec les autorités locales afin d’accélérer la procédure et garantir que les travaux puissent démarrer dans les meilleurs délais. La phase administrative est cruciale pour que les travaux soient réalisés dans le respect des normes et des règles d’urbanisme.
Quand débuteront les travaux ?
Sous réserve de l’approbation de la mairie, les travaux de déplacement de la porte devraient commencer prochainement. Le syndic, informera l’ensemble des copropriétaires dès que nous aurons un calendrier précis. Nous veillerons à ce que les perturbations pour les résidents soient réduites au minimum et que la sécurité soit assurée durant toute la période des travaux.
Conclusion : un projet au service de la communauté
Le déplacement de la porte basculante barreaudée s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue de notre résidence. Ce projet, porté par le conseil syndical et validé par l’ensemble des copropriétaires, reflète notre engagement commun à améliorer la sécurité et la qualité de vie dans notre copropriété.
Nous sommes heureux de vous annoncer la finalisation avec succès des travaux de pose de gravillons sur les espaces verts de notre résidence. Ces travaux, qui se sont déroulés le vendredi 20 septembre dernier, avaient pour objectif d’améliorer l’esthétique et la fonctionnalité de nos espaces extérieurs.
Dès 8h00, l’équipe de professionnels a entamé les travaux, respectant les consignes de sécurité et d’organisation que nous avions communiquées. Grâce à la coopération de tous, en particulier le respect des interdictions de stationnement sur le parking extérieur, les travaux ont pu être réalisés dans les meilleures conditions possibles.
Avant/Après : l’embellissement en images
Nous vous invitons à admirer ci-dessous les premières photos qui montrent le résultat des travaux. Comme vous pouvez le constater, les gravillons apportent non seulement une touche de modernité, mais facilitent également l’entretien des espaces communs. Ces améliorations contribuent à rendre notre résidence plus agréable et accueillante pour tous.
Image du petit jardin transforméImage du petit jardin transforméImage du petit jardin transforméImage du petit jardin transforméImage du petit jardin transforméImage du petit jardin transformé
Ces travaux marquent une étape importante dans notre démarche d’amélioration continue de la qualité de vie au sein de la résidence. Nous vous remercions encore pour votre collaboration et votre patience.
Nous avons le plaisir de vous informer que notre Syndic a prévu des travaux dans notre jardin, ceux votés à la résolution 21 & 22 de la dernière Assemblée Générale. En effet, des travaux de pose de gravillons sur les espaces verts débuteront vendredi 20 septembre à partir de 8h00. Ces aménagements ont pour objectif d’embellir et de mieux structurer les espaces extérieurs de notre résidence, en apportant une touche de modernité et en facilitant l’entretien des zones communes.
Afin que ces travaux se déroulent dans les meilleures conditions possibles, il est important que chacun prenne les dispositions nécessaires. Nous vous demandons ainsi de ne pas stationner vos véhicules sur le parking extérieur pendant la durée des travaux. Cette mesure permettra aux équipes de travailler efficacement et en toute sécurité.
Nous vous remercions de votre compréhension et de votre coopération. Ces travaux sont essentiels pour améliorer la qualité de vie au sein de notre résidence. Nous comptons sur chacun pour faciliter le bon déroulement de cette intervention.
Une nouvelle obligation pour les propriétaires bailleurs
Une ordonnance du 22 décembre 2022 ajoute un article à la loi du 6 juillet 1989 qui prévoit cette nouvelle obligation d’information :
« Art. 6-3.-Lorsque le contrat de fourniture d’eau n’est pas individualisé, le bailleur transmet au locataire la facture établie dans les conditions prévues à l’article L. 2224-12-1 du code général des collectivités territoriales, ainsi que les informations complémentaires sur la qualité de l’eau qui lui ont été adressées, concomitamment à la communication du décompte de charges ou, à défaut, au moins une fois par an. »
« Lorsque le logement est situé dans un immeuble relevant du statut de la copropriété, le bailleur transmet au locataire les informations qu’il a reçues dans les conditions prévues par l’article 24-11 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. »
La loi du 10 juillet 1965 est également complétée pour permettre la transmission des informations :
« Art. 24-11.-Lorsque le contrat de fourniture d’eau n’est pas individualisé, le syndic transmet à chaque copropriétaire la facture établie dans les conditions prévues à l’article L. 2224-12-1 du code général des collectivités territoriales ainsi que les informations complémentaires sur la qualité de l’eau qui lui ont été adressées, concomitamment à la convocation de l’assemblée générale appelée à connaître des comptes ou, à défaut, au moins une fois par an. »
Condition : contrat de fourniture d’eau non individualisé (immeuble collectif)
