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Attention de respecter les parties communes, lors de vos déménagements et travaux

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Lorsque vous réalisez des travaux de rénovation dans votre logement ou lorsque vous déménagez, veillez à ne pas détériorer les parties communes de l’immeuble. Un sol ou un mur abimé, un ascenseur dégradé sont autant de réparations qui coûtent cher à la copropriété. Et votre responsabilité en tant que copropriétaire occupant ou copropriétaire bailleur, ou locataire peut être engagée… Alors que des précautions très simples permettent d’éviter des situations conflictuelles et de réaliser des économies.

Le règlement de copropriété et l’usage des parties communes

Par définition, les parties communes d’une copropriété sont affectées à l’usage de tous les habitants. Vous ne pouvez pas, par exemple, « privatiser » un emplacement dans un couloir ou une cour pour entreposer du matériel, des meubles ou des cartons. De même, l’ascenseur ne peut pas être monopolisé à votre seul profit.

Les conditions d’utilisation des parties communes sont bien souvent fixées par le règlement de copropriété : précautions à prendre pour l’utilisation de l’ascenseur et notamment sa charge maximale, emplacements où vous pouvez garer un camion de déménagement ou un monte-charge, heures auxquelles les bruits de travaux sont tolérés, etc.

Le règlement peut être assez restrictif et aller jusqu’à interdire l’usage de l’ascenseur pour transporter des meubles lourds et/ou l’autoriser à des tranches horaires spécifiques afin de ne pas gêner les autres occupants de l’immeuble.

Afin de bien connaître vos droits, renseignez-vous aussi auprès de notre gestionnaire.

Les précautions à prendre lors de travaux ou lors d’un déménagement

Quelques dispositions pratiques permettent de commencer ou de conserver des relations de bon voisinage tout en préservant les parties communes.

  • Par courtoisie, pensez à prévenir vos voisins des travaux à venir ou de votre déménagement.
  • Vérifiez que vous disposez d’une assurance habitation qui contient une garantie pour les éventuels dégâts occasionnés sur les parties communes. Et prenez toutes les précautions pour les éviter ! Protégez les sols et les escaliers, dans l’ascenseur respectez les conditions de chargement et répartissez les charges dans la cabine.
  • Si vous devez transporter des matériaux ou des meubles lourds, envisagez de louer un monte-charge. Vous gagnerez du temps et vous préserverez à la fois les murs ou les escaliers de l’immeuble mais aussi vos biens personnels.
  • Veillez à garder propres les parties communes. Si vous ne souhaitez pas passer le balai ou laver le sol vous-même, prévoyez l’intervention d’une entreprise.

Les parties communes reflètent l’image de votre copropriété. Elles sont le bien de tous et c’est l’intérêt de chacun de les maintenir propres et en bon état. Si vous les dégradez, vous engagez votre responsabilité et vous devrez prendre à votre charge les frais de réparation.

Demander la pose des bâches de protection ascenseur pour mon déménagement ou mes travaux

    Les lingettes à la poubelle, surtout PAS dans les WC

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    Contrairement aux idées reçues et indications sur l’étiquette, dans plus de 99,99% des cas les lingettes ne sont pas « biodégradables » et ne doivent en aucun cas être jetées dans les toilettes au risque de se retrouver avec les canalisations bouchées. « Quand on tire la chasse, on pense que tout disparaît… ». Et bien en fait non…

    Certaines personnes, le plus souvent par ignorance, jettent les lingettes dans les toilettes plutôt qu’à la poubelle. Cela peut avoir un impact IMPORTANT dans les canalisations, les stations d’épuration et sur l’environnement aquatique.  Seul le papier toilette doit être mis dans la cuvette des WC.

    Jeter des lingettes dans les WC entraîne bien souvent un risque pour votre système d’assainissement individuel (canalisation bouchée par vos lingettes) mais aussi pour le système d’assainissement collectif (les eaux usées ne sont plus relevées et ne peuvent s’évacuer dans le collecteur).

    Les lingettes imprégnées simplifient peut-être la vie en matière d’entretien ménager et d’hygiène mais les nuisances qu’elles engendrent sur les canalisations sont réelles et toutes aussi importantes.

    Si l’usager a le mauvais réflexe de jeter les lingettes après usage dans les canalisations (toilettes – WC) et que ce geste est répété par lui-même ou d’autres utilisateurs, elles finiront obligatoirement par avoir raison du système d’assainissement en provoquant un engorgement.

    Dans les pires des cas, ces bouts de tissu en cellulose se coincent dans les canalisations et bloquent les pompes qui servent à faire circuler l’eau. Ces dysfonctionnements nécessitent des interventions, de la maintenance et génèrent donc un surcoût annuel qui pourrait se répercuter sur la facture d’eau des usagers.

    Au final, on comprend bien que les lingettes ne sont pas appropriées au réseau d’assainissement même si certains fabricants voudraient le faire croire avec les inscriptions « lingettes jetables dans les WC » et « ne bouchent pas les canalisations », ce qui est totalement faux !

    Ces mauvais reflexes bouchent les pompes de relevages et augmentent vos charges que vous soyez locataire ou propriétaire résident. Du coup les lingettes, c’est à la poubelle !

    A l’école, c’est la rentrée !

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    La rentrée scolaire est la période où les élèves entament une nouvelle année scolaire et reprennent les cours à l’école. Dans de nombreux pays, elle suit généralement la pause estivale, en Europe, et qui varie dans l’année selon la position géographique : de juillet à septembre dans l’hémisphère nord, et de janvier à février dans l’hémisphère sud. La période est alors associée à la reprise de l’activité en général, que ce soit économique ou politique, après la période de ralentissement au cours des vacances.

    Partez en vacances tranquillement !

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    Image d’illustration

    La mairie d’Ozoir-la-Ferrière, organise une opération « Tranquillité vacances », vous pouvez vous inscrire sur le site web de la mairie (ci-dessous) :
    Opération « Tranquillité vacances » : https://www.mairie-ozoir-la-ferriere.fr/ma-ville/prevention-et-securite/operation-tranquillite-vacances/

    Le 14 juillet, jour de Fête nationale depuis 1880

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    La loi faisant du 14 juillet une journée de Fête nationale annuelle a été promulguée le 6 juillet 1880. Si le 14 juillet est généralement associé à la prise de la Bastille en 1789, c’est dans les faits le 14 juillet 1790, la fête de la Fédération, qui est officiellement commémoré en France depuis plus d’un siècle.

    Le 14 juillet est commémoré depuis 1880. Dans les faits, de la IIIe République à nos jours, les maires des communes de France et les Français commémorent deux 14 juillet. La prise de la Bastille et l’insurrection populaire du 14 juillet 1789, ou « l’éveil de la liberté » (Victor Hugo). Mais aussi la première fête de la Fédération, nationale et largement admise, le 14 juillet 1790 : dernière grande manifestation d’unité nationale, sursaut de joie entre les affres de la « Grande Peur » et la période la plus dure de la Révolution.

    Que l’on pense au 14 juillet 1789 ou au 14 juillet 1790, la date du 14 juillet marque l’adhésion de la République aux Droits de l’homme et le refus de tous les despotismes. « La chute de la Bastille, c’est la chute de toutes les Bastilles […], s’exclame Victor Hugo à l’Assemblée à la veille du vote de la loi […]. Le 14 juillet marque la fin de tous les esclavages, c’est la fête de toutes les nations. »

    L’appel de fonds du 3e trimestre 2022

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    N’oubliez pas de régler à notre Syndic, votre appel du 3e trimestre 2022 au risque d’avoir des frais de recouvrement à payer en plus. Si vous ne l’avez pas reçu, prenez rapidement contact avec le Syndic.

    Par rappel dès lors que l’on devient propriétaire dans un immeuble en copropriété, on doit participer aux charges de celle-ci. Cette règle est impérative et aucun copropriétaire ne peut y déroger. Un appel de fonds est une demande envoyée par notre syndic de copropriété à un copropriétaire pour récupérer une somme d’argent due. En effet, les copropriétaires sont redevables des charges de copropriété, qui correspondent aux frais liés à la gestion de la copropriété et à l’entretien de l’immeuble. Le montant des charges est calculé en fonction de la quote-part des parties communes d’un copropriétaire, exprimées en millièmes.

    Ceci ne concerne pas les locataires qui paient déjà une provision pour charges.

    Stationnement gênant à l’entrée de la résidence

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    Ce jour, notre Syndic a écrit une lettre aux services techniques de la mairie concernant les stationnements gênants à l’entrée du garage et pour réfléchir avec les services techniques à une solution technique (idéalement des potelets) pour empêcher ces incivilités. Il est possible également aux copropriétaires et résidents et afin d’appuyer la demande, d’écrire également aux Services Techniques de la Mairie pour réfléchir à une solution évitant les incivilités de stationnement sur la sortie de notre résidence.

    Estimation de la Taxe Foncière 2022 pour un logement neuf

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    Semaine dernière l’administration fiscale a envoyé un courrier pour fournir une estimation de la Taxe Foncière 2022 qui sera à payer avant le 17 Octobre 2022. Pour des raisons de confidentialité les valeurs nominatives ont été masqués. Vous trouverez une copie de la lettre ci-dessous :