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Mieux comprendre le rôle du conseil syndical : Un pilier de notre communauté

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Votre conseil syndical travaille bénévolement avec le syndic

Chers résidents,

Avez-vous déjà vous demandé ce que fait exactement le conseil syndical et comment il contribue au bon fonctionnement de notre résidence ? Dans cet article, nous allons explorer en détail le rôle crucial que joue le conseil syndical et son importance pour notre communauté.

Qu’est-ce que le conseil syndical ?

Le conseil syndical est un organe élu par les copropriétaires lors de l’assemblée générale annuelle. Composé de résidents volontaires, son rôle principal est de représenter les intérêts de tous les copropriétaires et de prendre des décisions en matière de gestion et de maintenance de la résidence.

Les responsabilités du conseil syndical

Le conseil syndical a diverses responsabilités, notamment :

  1. Gestion financière : Surveiller les finances de la copropriété, via le syndic professionnel, établir un budget annuel, et approuver les dépenses importantes telles que les réparations majeures ou les améliorations.

  2. Gestion des biens communs : Superviser l’entretien des parties communes de la résidence, y compris les espaces verts, les aires de stationnement, les couloirs, etc.

  3. Représentation des copropriétaires : Servir de lien entre les copropriétaires et le syndic, relayer les préoccupations et les suggestions des résidents, et prendre des décisions qui bénéficient à l’ensemble de la communauté.

  4. Application des règlements : Veiller au respect des règles de la copropriété, traiter les infractions avec le syndic et résoudre les conflits entre les résidents si nécessaire.

Comment vous pouvez vous impliquer

Votre conseil syndical est là pour vous représenter et répondre à vos préoccupations. Voici quelques façons de vous impliquer activement :

  1. Assister aux réunions : Venez aux réunions du conseil syndical pour vous informer des décisions en cours et exprimer vos opinions.

  2. Partager vos idées : N’hésitez pas à partager vos idées et suggestions avec le conseil syndical. Votre contribution est précieuse pour améliorer notre communauté.

  3. Volontariat : Si vous avez des compétences ou du temps à offrir, envisagez de vous porter volontaire pour aider le conseil syndical dans ses projets et ses initiatives.

Ensemble, nous pouvons travailler en harmonie pour faire de notre résidence un endroit où il fait bon vivre pour tous. Si vous avez des questions ou des commentaires, n’hésitez pas à nous contacter. Votre conseil syndical est là pour vous aider.

Bien cordialement,

Votre Conseil Syndical

Protégé : Assemblée Générale des Copropriétaires 2024 du Mardi 21 Mai

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Fin Février, le Conseil Syndical a approuvé les comptes

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Le Conseil Syndical a approuvé les comptes

La validation des comptes de gestion d’une copropriété avec la participation du syndic et du conseil syndical est essentielle pour assurer une gestion financière transparente et efficace. Cela permet de contrôler les dépenses, de respecter les obligations légales, et de prendre des décisions éclairées pour le bien-être de la communauté des copropriétaires.

Respect du Règlement de Copropriété

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Respect du Règlement de Copropriété

Le règlement de copropriété est un document écrit qui définit les règles de fonctionnement de l’immeuble et précise les droits et les obligations des copropriétaires. Le syndic de copropriété est responsable de son application. Le règlement de copropriété s’impose aux locataires et aux copropriétaires de l’immeuble. Le syndic de copropriété est responsable de son application.

Que se passe-t-il en cas de non-respect du règlement de copropriété ?

Le règlement de copropriété doit être respecté par les copropriétaires occupants comme par les locataires.

Un copropriétaire qui ne respecte pas le règlement intérieur peut voir sa responsabilité civile engagée et être poursuivi en justice : par exemple s’il effectue dans son appartement des travaux qui touchent l’aspect extérieur de l’immeuble sans avoir obtenu l’accord préalable de la copropriété (ex : un copropriétaire qui transforme un balcon en véranda ; un copropriétaire qui installe ses bureaux dans son appartement alors que l’immeuble est à usage exclusif d’habitation).
En cas de non-respect du règlement intérieur, le syndic doit commencer par adresser au copropriétaire concerné une mise en demeure (L.RAR) ou une injonction. Si cela ne suffit pas, le syndic doit demander à l’assemblée générale l’autorisation d’agir en justice. Il peut également agir en référé s’il s’agit d’un trouble manifestement illicite.

Un locataire est également et contractuellement tenu de respecter le règlement intérieur de la copropriété. A défaut, il peut voir sa responsabilité civile engagée. Le copropriétaire-bailleur dont le locataire contrevient de façon régulière et répétée au règlement intérieur peut résilier le bail pour motif légitime et sérieux.
Lorsqu’un locataire ne respecte pas le règlement intérieur, le syndic doit d’abord demander au copropriétaire-bailleur du locataire défaillant de rappeler ses obligations au locataire. Le syndic peut intervenir directement auprès du locataire uniquement si le copropriétaire-bailleur n’intervient pas.
Si le locataire ne modifie pas son comportement, alors son bailleur ou tout autre occupant de l’immeuble (copropriétaire ou locataire) peut l’assigner en justice (tribunal de grande instance) pour obtenir la cessation du trouble et demander des réparations pour le trouble causé.

Travaux ou déménagement, attention de respecter les parties communes

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Lorsque vous réalisez des travaux de rénovation dans votre logement ou lorsque vous déménagez, veillez à ne pas détériorer les parties communes de l’immeuble. Un sol ou un mur abimé, un ascenseur dégradé sont autant de réparations qui coûtent cher à la copropriété. Et votre responsabilité en tant que copropriétaire occupant ou copropriétaire bailleur, ou locataire peut être engagée… Alors que des précautions très simples permettent d’éviter des situations conflictuelles et de réaliser des économies.

Attention aux parties communes

Demander la pose des bâches de protection ascenseur pour mon déménagement ou mes travaux

    Le règlement de copropriété et l’usage des parties communes

    Par définition, les parties communes d’une copropriété sont affectées à l’usage de tous les habitants. Vous ne pouvez pas, par exemple, « privatiser » un emplacement dans un couloir ou une cour pour entreposer du matériel, des meubles ou des cartons. De même, l’ascenseur ne peut pas être monopolisé à votre seul profit.

    Les conditions d’utilisation des parties communes sont bien souvent fixées par le règlement de copropriété : précautions à prendre pour l’utilisation de l’ascenseur et notamment sa charge maximale, emplacements où vous pouvez garer un camion de déménagement ou un monte-charge, heures auxquelles les bruits de travaux sont tolérés, etc.

    Le règlement peut être assez restrictif et aller jusqu’à interdire l’usage de l’ascenseur pour transporter des meubles lourds et/ou l’autoriser à des tranches horaires spécifiques afin de ne pas gêner les autres occupants de l’immeuble.

    Afin de bien connaître vos droits, renseignez-vous aussi auprès de notre gestionnaire.

    Les précautions à prendre lors de travaux ou lors d’un déménagement

    Quelques dispositions pratiques permettent de commencer ou de conserver des relations de bon voisinage tout en préservant les parties communes.

    • Par courtoisie, pensez à prévenir vos voisins des travaux à venir ou de votre déménagement.
    • Vérifiez que vous disposez d’une assurance habitation qui contient une garantie pour les éventuels dégâts occasionnés sur les parties communes. Et prenez toutes les précautions pour les éviter ! Protégez les sols et les escaliers, dans l’ascenseur respectez les conditions de chargement et répartissez les charges dans la cabine.
    • Si vous devez transporter des matériaux ou des meubles lourds, envisagez de louer un monte-charge. Vous gagnerez du temps et vous préserverez à la fois les murs ou les escaliers de l’immeuble mais aussi vos biens personnels.
    • Veillez à garder propres les parties communes. Si vous ne souhaitez pas passer le balai ou laver le sol vous-même, prévoyez l’intervention d’une entreprise.

    Les parties communes reflètent l’image de votre copropriété. Elles sont le bien de tous et c’est l’intérêt de chacun de les maintenir propres et en bon état. Si vous les dégradez, vous engagez votre responsabilité et vous devrez prendre à votre charge les frais de réparation.

    Je roule en électrique

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    Illustration voiture électrique – Renault

    Vous êtes de plus en plus nombreux à faire le choix d’acquérir une voiture propre (électrique). Mais pourquoi passer à l’électrique ? Comment pouvons nous obtenir une borne électrique à la résidence EVA ? Première bonne nouvelle, sachez que c’est possible ! En effet lors de la dernière AG, l’installation de bornes électrique pour le rechargement des véhicules électriques a été votée à la résolution 22 ! Donc en 16 semaines, vous pourriez obtenir votre borne de rechargement ! L’ensemble de la procédure est expliquée ici.