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Notre Syndic – La Foncière de la Marne sera présent pour sa visite trimestrielle le Vendredi 2 Juin prochain à 14h00. Et normalement, au moins un membre du Conseil Syndical sera présent lors de cette visite. Cette visite a pour objet de contrôler le respect du Règlement de Copropriété, visite générale de l’immeuble, inspection globale de l’état du bâtiment.
Le contrôle des comptes de la copropriété est un moment essentiel de la vie du conseil syndical. Il est important de réaliser cette démarche avec minutie pour préparer l’assemblée générale dans les meilleurs conditions.
Une réflexion est en cours avec le Syndic pour vous présenter lors de la prochaine Assemblée Générale une manière de fermer le porche afin d’éviter les squats incessants pendant l’été, déchets, désagréments du stationnement sauvage et autres incivilités sous le porche. Plusieurs entreprises ont faits des devis et ils seront vraisemblablement présentés en AG. Deux options sont possibles mettre une nouvelle porte de garage ou déplacer la porte de garage existante, les deux options se défendent et sortes à un tarif quasi identique. Et vous, qu’en pensez-vous ? A vos commentaires…
Les services techniques de la mairie ont entendu les appels du Syndic et de notre pétition, et a ainsi posé des bordures empêchant le stationnement gênant sur la voie publique à l’entrée de la résidence.
Aujourd’hui l’entreprise en charge de la voirie est venu renforcer la sécurité des piétons avec des potelets sous le porche, et a posé une miroir plongeant pour permettre la sortie des véhicules du sous-sol.
Suite à l’explosion du budget électricité, grâce à l’action de notre Syndic et du Conseil Syndical, notre résidence bénéficie dès aujourd’hui du tarif règlementé, afin de nous protéger des hausses colossales du prix du kW/h, sur les consommations liées à l’usage des parties communes. Attention, cela ne concerne pas vos consommations privatives, vous êtes libre de choisir votre fournisseur d’électricité pour vos consommations privatives.
Lorsque vous réalisez des travaux de rénovation dans votre logement ou lorsque vous déménagez, veillez à ne pas détériorer les parties communes de l’immeuble. Un sol ou un mur abimé, un ascenseur dégradé sont autant de réparations qui coûtent cher à la copropriété. Et votre responsabilité en tant que copropriétaire occupant ou copropriétaire bailleur, ou locataire peut être engagée… Alors que des précautions très simples permettent d’éviter des situations conflictuelles et de réaliser des économies.
Par définition, les parties communes d’une copropriété sont affectées à l’usage de tous les habitants. Vous ne pouvez pas, par exemple, « privatiser » un emplacement dans un couloir ou une cour pour entreposer du matériel, des meubles ou des cartons. De même, l’ascenseur ne peut pas être monopolisé à votre seul profit.
Les conditions d’utilisation des parties communes sont bien souvent fixées par le règlement de copropriété : précautions à prendre pour l’utilisation de l’ascenseur et notamment sa charge maximale, emplacements où vous pouvez garer un camion de déménagement ou un monte-charge, heures auxquelles les bruits de travaux sont tolérés, etc.
Le règlement peut être assez restrictif et aller jusqu’à interdire l’usage de l’ascenseur pour transporter des meubles lourds et/ou l’autoriser à des tranches horaires spécifiques afin de ne pas gêner les autres occupants de l’immeuble.
Afin de bien connaître vos droits, renseignez-vous aussi auprès de notre gestionnaire.
Quelques dispositions pratiques permettent de commencer ou de conserver des relations de bon voisinage tout en préservant les parties communes.
N’oubliez pas de régler à notre Syndic, votre appel du 3e trimestre 2022 au risque d’avoir des frais de recouvrement à payer en plus. Si vous ne l’avez pas reçu, prenez rapidement contact avec le Syndic.
Par rappel dès lors que l’on devient propriétaire dans un immeuble en copropriété, on doit participer aux charges de celle-ci. Cette règle est impérative et aucun copropriétaire ne peut y déroger. Un appel de fonds est une demande envoyée par notre syndic de copropriété à un copropriétaire pour récupérer une somme d’argent due. En effet, les copropriétaires sont redevables des charges de copropriété, qui correspondent aux frais liés à la gestion de la copropriété et à l’entretien de l’immeuble. Le montant des charges est calculé en fonction de la quote-part des parties communes d’un copropriétaire, exprimées en millièmes.
Ceci ne concerne pas les locataires qui paient déjà une provision pour charges.
Ce jour, notre Syndic a écrit une lettre aux services techniques de la mairie concernant les stationnements gênants à l’entrée du garage et pour réfléchir avec les services techniques à une solution technique (idéalement des potelets) pour empêcher ces incivilités. Il est possible également aux copropriétaires et résidents et afin d’appuyer la demande, d’écrire également aux Services Techniques de la Mairie pour réfléchir à une solution évitant les incivilités de stationnement sur la sortie de notre résidence.
Suite aux échanges avec les résidents lors de la dernière Fête des voisins, il s’avère que la pente de garage est très difficile dans le sens de la sortie ! Quasiment toutes les voitures ont déjà tapées au moins une fois sur leur carrosserie contre la paroi. Une vérification de la conformité de la pente par rapport aux règlementations en vigueur pourra être apportée. En attendant le meilleur moyen est de remonter au plus large la pente vers l’extérieur le plus possible et d’éviter l’angle intérieur (voir flèche rouge, ci-dessous).
